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須知（一）
購買二手房一次性付款方式的交易流程
一、 買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。

二、到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）網(wǎng)上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同；如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。
攜帶相關(guān)資料：
1、買賣雙方有效的身份證明（含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件）；
2、房屋所有權(quán)證；
3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件；
4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
三、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)（在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款；如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶）。
注意事項：
1、認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》；
2、帶上房屋買賣電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關(guān)資料；
3、存入房屋買賣交易資金時，認真填寫合同編碼KFXXXXXXX；
4、通過轉(zhuǎn)賬方式存入監(jiān)管賬戶的，請仔細填寫清楚監(jiān)管銀行名稱、監(jiān)管賬戶戶名和賬號、買賣合同編碼KFXXXXXX、購房人姓名。
四、買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)中心三樓政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
1、查詢到賬方式：
①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處查詢；
②監(jiān)管銀行的短信通知。
2、登記時需提供如下資料：
①長沙市房屋轉(zhuǎn)移登記（詢問）申請書；
②交易雙方買賣合同；
③房屋所有權(quán)證原件；
④買賣雙方身份證復(fù)印件（驗原件） 
買賣雙方為共有權(quán)人，須提供共有人身份證復(fù)印件（驗原件）；
購房人為無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護人身份證復(fù)印件（驗原件）及監(jiān)護關(guān)系證明文件（父母子女、配偶關(guān)系證明）、監(jiān)護公證書或司法文書；轉(zhuǎn)讓人為無完全民事行為能力或限制民事行為能力人須提交監(jiān)護保證書。保證書的內(nèi)容主要包括監(jiān)護人與被監(jiān)護人的關(guān)系、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的目的是為了保障被監(jiān)護人的利益；
⑤若為整棟房屋轉(zhuǎn)讓，須提供國土證復(fù)印件（驗原件）；
⑥公開拍賣所得房產(chǎn)，須提交拍賣成交確認書、拍賣委托書、公告拍賣的報紙（無須提交第2項），如出讓方不能來現(xiàn)場辦理，須提供法律文書（裁定、判決、協(xié)助執(zhí)行通知書等）；
⑦外來人員須提供流動人員婚育證明；
⑧委托人、受委托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證復(fù)印件（驗原件）。
3、稅費收取標準：按國家規(guī)定的比例收取。
五、在五個工作日內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，客戶憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
六、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。
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須知（二）
購買二手房商業(yè)貸款（銀行按揭）的交易流程
一、 買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交
價格。
二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料：
１、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；
２、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證（驗原件收復(fù)印件），有經(jīng)適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。
３、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）
（以上資料一式兩份）
三、 由貸款銀行或擔保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購
房貸款相關(guān)手續(xù)和擔保相關(guān)合同手續(xù)。
四、 買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時間到二手房
交易服務(wù)中心二樓擔保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同；如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù)的，由中介公司通知代辦。
注意事項：
１、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》；
２、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料；
３、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔保
公司審批貸款時間一般在3－5個工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時間辦理；
４、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借
款合同等法律文本后在1－2個工作日時間內(nèi)發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時間辦理。
五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將
房屋交易首付款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔保公司面簽擔保合同等相關(guān)手續(xù)。
注意
　事項：
存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號：KFXXXXXXX，購房人姓名。
六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔保公司領(lǐng)取過戶資料，并由擔保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費，由擔保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
1、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處
查詢；
② 監(jiān)管銀行的短信通知。
2、 稅費收取標準：按照國家規(guī)定的比例收取。
七、在五個工作日時間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔保公司憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔保公司預(yù)留新證復(fù)印件（以備客戶領(lǐng)�。�。
八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
九、由擔保公司辦妥抵押登記手續(xù)。
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須知（三）
購買二手房公積金貸款的交易流程
一、買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。
二、買方到二手房交易服務(wù)中心六樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）擔保公司柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請公積金貸款一般提供如下資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件（3
份）。
2、 購房意向合同（協(xié)議）復(fù)印件（3份）
3、 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（3份）
（以上證件驗原件收復(fù)印件）
4、 《二手房交易公積金貸款申請書》
5、 填寫《個人住房公積金借款申請審批書》
三、擔保公司和借款銀行審批，出具擔保意向書并確認蓋章。
四、擔保公司將申請資料交至公積金管理中心。
五、公積金管理中心審核擔保公司送交的資料，通過后向擔保公司出具《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》。
六、 擔保公司和借款銀行憑《購買二手房申請公積金貸
款審核意見書》通知申請人辦理簽約手續(xù)（借款合同、網(wǎng)上房屋買賣電子合同、擔保合同等）。
七、 申請人（買方）將首付款存入監(jiān)管賬戶，擔保公司
和借款銀行將余款存入監(jiān)管賬戶，申請人（買方）與賣方由擔保公司人員配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
八、 交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金
劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
九、擔保公司收取新房產(chǎn)證原件及房屋交易契稅發(fā)票原件，并將新證復(fù)印件及房屋交易契稅發(fā)票原件送至公積金管理中心，公積金管理中心在收到新證復(fù)印件和房屋交易契稅發(fā)票后，預(yù)約申請人（買方）到公積金管理中心簽訂公積金貸款合同。
十、 擔保公司收到公積金貸款后，將申請人（買方）
的銀行借款和擔保公司墊付余款歸還。
注意事項：
１、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處
查詢；
②監(jiān)管銀行的短信通知。
2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押稅費收取標準：按照國家規(guī)定的比例收取。
須知（四）
賣方房屋原有貸款未還清，買方一次性付款的交易流程
一、買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。
二、賣方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款資料如下：
１、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件。
２、 原購房合同、借款合同、還款明細、剩余還款金額
復(fù)印件。
３、 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
以上資料各一式兩份。
三、由擔保公司和貸款銀行審批賣方資料，審批包括：
上門評估、上門調(diào)查、信用記錄的調(diào)查。
四、通過審核后，貸款銀行預(yù)約借款人面簽借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，并做委托公證書。
五、擔保公司等貸款銀行放款后，陪同借款人去原貸款銀行還款，領(lǐng)證，撤銷抵押等手續(xù)。
六、撤銷抵押手續(xù)完成后，擔保公司預(yù)約買賣雙方到二手房交易服務(wù)中心二樓擔保公司網(wǎng)上簽約處簽訂房屋買賣電子合同。
注意事項：
１、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》
２、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料
七、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)（在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款；如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶）。
八、買賣雙方查詢購房款到賬后，到二手房交易服務(wù)中心的三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
注意事項：
１、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理
處查詢；
②監(jiān)管銀行的短信通知。
２、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押稅費收取標
　　準：按照國家規(guī)
定的比例收取。
３、 通過轉(zhuǎn)賬支付的，仔細填寫清楚監(jiān)管銀行賬戶名
稱和賬號，以及填寫清楚買賣合同號：KFXXXXXXX。
九、在五個工作日內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
十、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。并由擔保公司為賣方做提前還款手續(xù)，將貸款銀行的臨時借款歸還。
說明：買賣雙方協(xié)商已由買方出資金向銀行提前還清了原貸款，而買方一次性付款的，買賣雙方可憑原貸款銀行的提前還款憑證簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。個人自行提前還款的部分資金安全和產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛責任自負。 長沙斌網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)工作室.長沙專業(yè)做網(wǎng)站,專業(yè)網(wǎng)站設(shè)計 http://wwwbinweb.cn QQ:44377655

須知（五）
賣方房屋原有貸款未還清，買方又需再辦理銀行（公積金）貸款的交易流程
一、賣方提前還清貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知（四）第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理。
二、買方再辦理銀行貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知（二）第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理。
三、買方再辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知（三）第三至第九條規(guī)定的操作流程辦理。
四、如果買賣雙方協(xié)商已由買方出資金向原銀行（公積金）提前還清了原貸款后，買方需要再辦理銀行貸款的，按二手房交易服務(wù)流程須知（二）第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理；如買方需要再辦理公積金貸款的，按二手房交易服務(wù)流程須知（三）第三至第九條規(guī)定的操作流程辦理。
說明：個人自行提前還款的部分資金安全和產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛責任自負。